В последнее время люди стали все активнее и активнее приватизировать свою недвижимость. Оно и понятно почему – теперь все чаще можно услышать о том, как у кого-то из-за того, что не была приватизирована недвижимость, была отнята. Самый яркий пример за последнее время - поселок Речник, где все дома были снесены, т.к. они не были приватизированы.
Год назад везде можно было услышать о снижении цен на недвижимость в Москве и Московской области, но сегодня уже об этом и речи не может быть. Кризис в какой-то степени позади. Рынок начал стабилизироваться, следовательно, и цены пошли вверх. Правда, не во всех сегментах недвижимости…
Когда закончится кризис, точно никто не знает. Эксперты расходятся во мнениях: кто-то говорит, что к 2012 году все наладится, кто-то растягивает сроки аж до 2020 года. Однако интересен тот факт, как жилая недвижимость пережила кризис 98-го года и как переживает его сегодня.
После серьезного спада в конце 2008 – начале 2009 года рынок жилой недвижимости не просто стал оживать – он, можно сказать, возродился. Начиная с марта текущего года, количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир в Москве показывает ежемесячный рост. Общая же картина за первое полугодие такова, что можно констатировать уверенное восстановление рынка.
Квартир на продажу выставляется все больше и больше. На рынке жилой недвижимости буквально царит паника. Объемы предложения этой весной достигли максимума за последние 1,5 года. C учетом сниженного на фоне кризиса спроса, возрастает значение «умения» продать свою квартиру. Хочу поделиться личным опытом и наблюдениями, собранными во время поиска и покупки квартиры, а так же дать несколько советов тем, кто собирается продавать квартиру сейчас.
Мы уже привыкли к тому, что ежегодно из Налоговой инспекции нам приходит уведомление о начисленном налоге на приватизированную квартиру (а владельцам дачных участков – и о земельном налоге). Настолько привыкли, что, не задумываясь, идем в банк и оплачиваем указанные суммы по заботливо приложенным платежным документам. Нас «приучили» платить эти налоги. Тем более что ставка налога не велика, кадастровая стоимость объектов недвижимости, на которую начисляется налог, пришла к нам из далекого советского прошлого, поэтому и сумма налога не превышает нескольких сотен рублей в год. Но в ближайшее время ситуация кардинально изменится…
Как ни удивительно, но для определённой части граждан нашей страны ответ на такой вопрос может прозвучать положительно. Более того – некоторым счастливчикам, относящимся к этой же категории лиц, но уже имеющим жильё, приобретенное или построенное с использованием средств ипотечного кредита, государство поможет этот кредит погасить
Когда перед москвичом встает вопрос о покупке квадратных метров - первая проблема, которую приходится решать: покупать жилье в черте города или в ближайшем Подмосковье
Покупать сейчас? Боюсь, что все ваши друзья и знакомые будут смотреть на вас с недоумением. Благодаря разразившемуся кризису, все абсолютно уверены в том, что цены на недвижимость снова упадут до уровня начала 90-х, когда квартиру на Патриарших прудах можно было купить за 20 тысяч долларов. При этом, правда, все рассчитывают сохранить свои доходы на сегодняшнем уровне. Но мы то с вами понимаем, что чудес не бывает? Да и ситуации бывают разные… Итак, что надо иметь в виду, если все-таки покупать надо прямо сейчас?
Заветная мечта хозяев квартиры – повысить класс своей собственности и выйти на новый ценовой уровень. И иногда это действительно возможно. Если ваша квартира находится в спальном районе, но удачно расположена относительно транспортных потоков, район озеленен, инфраструктура удовлетворяет любые запросы, с помощью ремонта ее можно превратить в добротное жилье бизнес-класса.
