Просмотр вопроса

Анна!

У меня много клиентов,которые "рвутся-таки" приобретать именно сейчас недвижимость на терр.Крыма.

Уже неоднократно  рекомендовала на этом сайте: не заключать никакие: предварительные,д-ры задатка и авансовые соглашения.,т.к. Реестр сейчас не работает!!

Начинает Реестр работать по Крыму-с 01 июЛя 2014 года,во всяком случае так стоит в планах Правительства.

Про нотариусов,которые получали лицензию по работе с  законодательством Украины-тактично промолчу!

Работаю по сопровождению сделок на терр.Крыма давно,еще с 2004 года.

Рынок знаю замечательно.Рынок очень разноплановый-огромный разброс цен.

Сейчас многие собственники "заморозили" продажу,т.к после открытия Реестра будет коррекция ст-ти продаваемых объектов.

То,что сегодня предлагают "горе-риэлторы",считаю-преступлением,т.к. пользуясь покупательским ажиотажем россиян,  продавцы принимают огромные авансы,порядка 50% от общей ст-ти,за которые никто не несет впоследствии никакой ответственности,по той простой причине,что при отказе в дальнейшем со стороны Продавца заключить Основной Д-р купли -продажи,куда должен идти Покупатель,который внес 50% от ст-ти недв-ти, в виде,напр.: аванса?

И который Продавец отказывается,к примеру,вернуть?...или возвращает не в полном объеме?....а если Продавец-житель "незалежной",и уедет к себе во Львов,или Киев?...(приняв,возможно,аванс не только у Вас!)

...В такой ситуации прямая дорога -  идти в суд,однако при той ситуации,которая происходит  сейчас, и даже при положительном  решении суда в Вашу пользу,получить внесенные средства скоро не получится,если получится их вообще вернуть.

Любые(!) договоры на сегодня,кроме прямого Д-ра по переходу права собственности,подлежащего Гос.рагистрации в соответствии с законодательством,не рекомендую заключать категорически-до открытия реестра-что бы Вам ни говорили!

Как юрист,не могу не добавить.что  в рамках международного права,даже зарегистрированные  в соответствии с закон-вом РФ Д-ры ,не будут считаться состоявшимися,по той простой причине,что признавать эти договоры будет только Крым  и РФ.

На сегодня ,как Вы знаете,мировое сообщество,не признало Референдум 16 марта.

Исходя из этого,своим клиентам я рекомендую присматривать объекты на первичном рынке,хотя там также много "воды",и следует юридически  ответственно подойти к выбору.

Лирическое отступление: недавно  мне был предложен на реализацию объект в Ялте,первичный рынок.Застройщик категорически отказался представить  к ознакомлению документы по земле+уставные+разрешение на стр-во и пр.,пр!.... Рекомендация впоследствии будет отрицательная,подозреваю,что не все "чисто"!...так что юридический анализ не менее важен как  на первичном рынке жилья,так и на вторичном.

Обращайтесь очно,становитесь клиентом.

89032257712