Москва 
 |
В Москве и в Подмосковье существует большое количество объектов, в которых люди уже проживают, но прав собственности на свои квартиры ждут по несколько лет. В связи с этим все чаще оформление прав на недвижимость осуществляется в судебном порядке. |
Все дело в том, что сдача дома в эксплуатацию и обмеры новых квартир сотрудниками БТИ - является только началом процесса регистрации прав. В возведении любого дома участвуют определенное количество уполномоченных юридических лиц, которые после завершения возведения подписывают документы, которые отражают их долю участия в строительстве и результатах.
После чего собранный комплект документов направляют на экспертизу в администрацию, где документы проходят несколько инстанций, и это существенно увеличивает процесс оформления. Нередко в документах обнаруживаются ошибки, и тогда весь процесс начинается заново.
Итогом такого колоссального труда становится оформление прав на так называемую первую квартиру - остальные оформляются со ссылкой на нее. На соблюдение такой бюрократии уходят годы ожидания свидетельства о собственности.
Подобной процедурой в современной практике становится судебный процесс. Покупатель квартиры, он же дольщик, имея на руках акт госкомиссии о сдаче объекта в эксплуатацию, акт обмеров БТИ и подписанный застройщиком акт сверки площадки и стоимости квартиры, обращается в суд с иском к застройщику, который не обеспечил оформления точно в срок прав собственности. Как показывает практика, застройщик охотно подписывает акты сверки и бумагу с просьбой к суду выносить решения без его участия. Для регистрационных органов принятое решение суда является вполне достаточным основанием для выдачи свидетельства на право собственности на квартиру, при одном условии, что в свидетельстве будет отмечено, что основанием его выдачи является судебное решение. При этом негативным моментом такой нюанс не является, ведь на данный момент, таким образом, оформляются права уже не на отдельные квартиры или дома, а на целые микрорайоны новостроек.
