Дачные «девелоперы» и «капитальные» проблемы временных жилых построек за городом

Но людей привлекает более низкая цена по сравнению с застройками типа «таун-хаус» в коттеджных поселках, они не понимают сопутствующих последствий и риска утратить все. Бывают и частные инициативы группы людей с аналогичным итогом. Выходом в данной ситуации является проверка надежности через попытку страхования титула – защита от потери прав собственности на объект недвижимости. Об этом рассказали страховщики Москвы и Петербурга в ходе пресс-телемоста "Многоквартирные дома на дачных участках. Как не попасться и как действовать", который прошел 8 августа 2012 года в рамках еженедельного проекта «Медиа-Среда» (www.m-sreda.ru) PR-агентства Shadursky Promotion.

Служба безопасности страховой компании поможет выяснить законность сделки

Дачные «девелоперы» по-черному успешно проектируют, строят и сбывают трехэтажки на 15-30 квартир, построенные на участках под индивидуальное жилищное строительство, обещая помочь со сменой статуса участка «потом». Однако, это самое слово «потом» трансформируется на практике в «никогда», по словам начальника отдела развития прямых и агентских продаж петербургского филиала страховой компании «Мастер-Гарант» Максима Максимова.  Поэтому важно помнить, что, по словам председателя совета Ассоциации профессиональных страховых брокеров России Юрия Бугаева, самовольная застройка в местах, не отведенных под жилищное строительство или на участках под садоводство, строго запрещена. Застраховать то, что незаконно построено от любого риска, включая снос, невозможно.  Поэтому Юрий Бугаев призывает использовать страховую компанию, как фильтр для принятия того или иного решения в выборе форм строительства или приобретении жилья.

«Все страховые компании имеют свою службу безопасности, которая достает информацию, необходимую для верификации любой сложности сделки. Если мы видим первичный договор купли продажи, договор приватизации, то это снимает долю рисков. Что касается земли, то каждая земля имеет свой кадастровый паспорт, где указано каким статусом она обладает», - рассказывает о механизме проверки начальник отдела развития прямых и агентских продаж петербургского филиала страховой компании «Мастер-Гарант» Максим Максимов.

У мошенников есть 2-3 месяца на изменение документов

«Однако, от момента проверки до момента получения нашим клиентом своей собственности проходит 2-3 месяца. За это время много чего может произойти, - отмечает Максим Максимов отсутствие универсального механизма проверки. - Титул же страхуется только после того, как вы станете собственником», - рассказывает о подводных камнях в страховании Максим Максимов.

Дачи могут отобрать в любой момент, как временное жилье

«Жилой дом от дачной постройки отличается возможностью постоянного проживания и возможности там зарегистрироваться. Дом на дачном участке имеет статус «временного» и фактически в любой момент государством может быть принято решение о его сносе», - отмечает важное понятие о статусе недвижимости на дачном участке Юрий Бугаев.

Политические риски не страхуются

Именно из-за статуса «временный» такие постройки в постоянной зоне риска по мановению палочки президента могут стать территорией федеральной автодороги или объектом иного назначения. «Мы в обиходе все время путаем дача, садовый участок, индивидуальное строительство или постройка на территории населенного пункта. Все они имеют разные статусы, ко всем относятся разные нормы правового регулирования. Что касается вероятности решения государственных органов об отчуждении этих земель. Москва расширяется, какие-то территории будут отчуждаться. Частично будут изыматься земельные участки с домами. Но каждый человек при утрате жилья имеет право на возмещение. Это может быть в форме денег, квартиры или дома», - поясняет Юрий Бугаев председатель совета Ассоциации профессиональных страховых брокеров.

Но эта ситуация не решается страхованием. Тем более, что вопросы, связанные с решениями государства, входят в понимание страхования политических рисков, когда решение государства и государственных органов, по которому отчуждение какого-то имущества не является страховыми случаями и вообще не подлежат страхованию.

«Годом ранее в Москве сносилось садоводство Речник. Садоводство оказалось в водо-охранной зоне. До строительства были предоставлены документы, по которым все было нормально. Но потом по суду признали, что все это было не верно. Это политический риск и мы не можем его страховать», - резюмирует Максим Максимов, начальник отдела развития прямых и агентских продаж петербургского филиала страховой компании «Мастер-Гарант».