В Москве на продажу выставлено 2 тысячи премиальных апартаментов

Сегодня сегмент премиальных апартаментов насчитывает 34 проекта общим объемом предложения 199,6 тыс. кв. м или 2 тыс. лотов. При средней площади лота 97 кв. м, средняя цена на данный формат составляет 521 тыс. руб./кв. м, а средняя стоимость – 50,6 млн рублей.

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet уточняют, что комплексы премиум-класса с апартаментами в основном сосредоточены в ЦАО (74,9%), при этом 61,8% предложения расположено в пределах ТТК, 14,3% внутри Садового кольца и 23,9% за ТТК. Самая высокая стоимость традиционно зафиксирована в ЦАО – 561 тыс. руб./кв. м, а также в ЗАО – 503 тыс. руб./кв. м, в остальных округах цены варьируются от 352 тыс. руб./кв. м до 309 тыс. руб./кв. м.

Наибольший объем предложения данного формата сосредоточен в Пресненском районе – 43%, это 79,8 тыс. кв. м, существенно меньше показатель в Дорогомилово, на него приходится 16% (29 тыс. кв. м), и Замоскворечье, который занимает 13% (24,9 тыс. кв.м). При этом основная доля предложения реализуется в проектах, уже введённых в эксплуатацию - 92,2 тыс. кв. м. Что касается цен, то самые высокие показатели зафиксированы в районе Якиманка – 839 тыс. руб./кв. м, и Хамовники – 747 тыс. руб./кв. м, а самая низкая стоимость кв. м отмечена в районе Донской и составляет 309 тыс. рублей.

Четыре из пяти проектов, в которых представлены самые бюджетные предложения, располагаются между ТТК и Садовым кольцом. Минимальный бюджет зафиксирован в проекте Резиденции Замоскворечье, стартовая стоимость лота - 9,8 млн рублей, в ЖК «Рогожский Вал 12» и Sinatra цены начинаются от 11,3 млн рублей и 12,1 млн рублей соответственно. Стоит также отметить, что минимальный объём предложения представлен в комплексе клубного формата «Большевик», продажи в котором были открыты еще в апреле 2016 года.

«В ЖК «Большевик» в декабре можно приобрести готовые апартаменты бюджетом от 15,3 млн рублей – это лот с дизайнерской отделкой площадью 35,5 кв. м, - комментирует Алексей Сидоров, директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. - Проект располагается в районе с развитой инфраструктурой – рядом открыты лицеи, детские сады и кадетская школа. В пешей доступности находятся супермаркеты, поликлиники, спорткомплекс «Крылья Советов» и Московский ипподром».

Лишь один из пяти проектов, вошедших в рейтинг комплексов с самыми доступными апартаментами, располагается за пределами ТТК – апарт-комплекс Hill8. Особенностью новостройки стало применение энергоэффективных технологий – инженерные системы будут направлены на сохранение чистоты воздуха и бережное потребление ресурсов. Проект находится в реализации с июня 2018, сейчас в нем предлагается 196 апартаментов. Минимальная стоимость лота с чистовой отделкой площадью 36,6 кв. м – 11,4 млн рублей.