Москва
 

Недвижимость на Move.SuСтатьи

Как снять квартиру в Нью-Йорке?

Большинству людей, привыкших жить в собственном доме, аренда квартир кажется чем-то невероятно сложным и выматывающим. Однако почти три четверти людей, живущих, к примеру, в Нью-Йорке, арендуют жилье. На рынок аренды крупного мегаполиса всегда выставлено несколько тысяч квартир. Так, на Манхэттене одновременно предлагаются в аренду порядка 15 000 квартир. Вопрос только в том, сможете ли вы найти среди них ту, что подходит именно вам.

Первое, что вы должны сделать, это максимально честно ответить себе на вопрос: сколько денег вы готовы ежемесячно тратить на аренду. И именно в этой ценовой категории искать квартиру.

В среднем аренда квартиры в Нью-Йорке обходится в сумму порядка 2 700 долларов в месяц, однако цены сильно разнятся в зависимости от района. Так, в Бруклине квартира стоит примерно 2 400 долларов в месяц, а на Манхеттене уже около 4 000 долларов. А вот в Вашингтоне ценовая  разница между районами существенно ниже – аренда колеблется от 1 500 до 1 700 долларов в месяц.

Цены на аренду постоянно растут. Так, еще в июле, снимая квартиру с одной спальней на Манхеттене, вы могли отдать за нее 2 700 долларов, однако к настоящему времени цены уже подскочили до 3 200, особенно если речь идет о домах со швейцарами.

В течение многих десятилетий большим достоинством Нью-Йорка были довольно стабильные цены на аренду жилья. Причиной этому был тот факт, что цены на аренду ежегодно централизованно изменялись городом и государством. Но число, контролируемых таким образом квартир постоянно уменьшалось — и сейчас они составляют лишь половину сдаваемых  в аренду квартир. Кроме того, те, кто снимают такие квартиры, не склонны часто менять место жительство, и этот факт тоже вымывает эти квартиры с рынка.  

Если же такие квартиры все-таки попадают на рынок, то их стоимость быстро догоняет рыночные цены. Дело в том, что государство контролирует только те квартиры, чья цена не превышает 2 000 долларов в месяц. Дальше начинается уже свободный рынок. Кроме того, рассчитывать на квартиры с «отрегулированной ценой» могут рассчитывать только те арендаторы, чей годовой доход не превышает 175 000 долларов в течение последних двух лет.

В то же время в некоторых районах юридически разрешенная цена на квартиру может ничем не отличаться от рыночной, а то и быть выше ее. В этом случае, попадая на рынок, такая квартира сразу же обретает свою истинную ценность.

Чаще найти такую квартиру можно не через газету объявлений или риелтора, а через знакомых,  или, иначе говоря, с помощью «сарафанного радио». Однако и риелторы с удовольствием  работают с такими квартирами: у каждого из них есть хотя бы одна такая квартира в списке предложений. Но об этом риелтора стоит спросить отдельно, не ожидая пока он сам предложит ее вам.

Вообще, риелторы там, как и в  России, имеют доступ к базам предложений и могут озвучить вам варианты оттуда. Но могут и посоветовать обратиться к интернет-сайтам, где предлагается жилье в аренду. Помимо этого риелтор поможет вам правильно провести переговоры с владельцем жилья.

Особым испытанием для арендатора становится встреча с хозяином квартиры. Очень часто при такой встрече необходимо иметь на руках письмо от работодателя, подтверждающее ваш доход и постоянную занятость. Некоторые владельцы жилья также проверят вашу налоговую декларацию и, конечно, вы должны быть готовы к проверке вашей кредитоспособности.

Владелец квартиры в Нью-Йорке ожидает, что его квартиросъемщик зарабатывает, по крайней мере, в 40 раз больше ежемесячной арендной платы  в год. Так, если арендная плата составит 1 000 долларов в месяц, вы должны получать, по крайней мере, 40 000 долларов, говорят эксперты. Если вы не зарабатываете столько, или  у вас есть невыплаченный кредит, вы должны найти так называемого «гаранта» — того, кто поручится за вас и заплатит, если вы будете не в состоянии оплатить жилье. Гарант должен зарабатывать в год в 80 раз больше, чем составляет ваша арендная плата.

После того, как ваша кандидатура одобрена, наступает ваше время просматривать и оценивать арендный договор. Так,  на этом этапе вы можете скорректировать срок возврата вашего залога после окончания действия договора: как правило, этот срок составляет от 30 до 60 дней. Вы можете так же договориться о том, что договор будет продляться по умолчанию по истечении срока действия или перезаключаться. Вообще же ведение переговоров на этом этапе зависит от того, в каком состоянии находится рынок. Так, сейчас например владельцы квартир довольно сговорчивы, за исключением разве что тех, кто сдает квартиры в самых престижных районах города.

После того как арендный договор подписан, вы можете рассчитывать на то,  что владелец квартиры будет продолжать заботиться о ней. Так, он обязан обеспечить датчики угарного газа и дыма, восстановить трещины в тротуаре и гарантировать, что ваш дом безопасен для маленьких детей, что означает наличие щеколд на окнах и отсутствие краски, содержащей свинец. Он также должен перекрашивать дом каждые три года и сделать доступными основные услуги, такие как приемлемая температура в квартире и горячая вода. Если какие-то условия договора не выполняются, то разногласия можно разрешить путем переговоров или обратившись в суд.

 Источник New York Times, Перевод: Майя Бортник


27 августа, 2008
Распечатать      Вставить в блог      Послать на e-mail
Поделиться: В контакте Твой мир Facebook Twitter

 

Комментарии (6):

Комментарий удален пользователем или администратором
Комментарий удален пользователем или администратором
Комментарий удален пользователем или администратором
Комментарий удален пользователем или администратором
Комментарий удален пользователем или администратором
Комментарий удален пользователем или администратором

Преимущества портала

Бесплатные объявления

Бесплатное добавление объявлений

Вы можете абсолютно бесплатно разместить объявление о покупке, продаже, аренде недвижимости

Общение с потенциальными клиенатми

Общение с потенциальными клиентами

Вы можете проконсультировать потенциальных клиентов либо задать интересующие Вас вопросы в режиме онлайн

Дополнительные рекламные возможности

Дополнительные рекламные возможности

Множество различных рекламных возможностей для продвижения вас, ваших объявлений и услуг