«Безподрядная» земля по-прежнему популярна

Что за «зверь»?
Многие покупатели считают, что «участок без подряда» - это голый кусок земли в чистом поле. До недавнего времени инфраструктура в поселках нижнего ценового сегмента была минимальной. Однако данный формат загородной недвижимости за короткое время своего восхождения на пьедестал претерпел ряд весомых изменений. Сейчас девелоперы стараются усложнить состав «продукта», включить в его состав дополнительные «опции».
В итоге «участок без подряда – это, как правило, надел земли в организованном коттеджном поселке, к которому подведены коммуникации (газ, водоснабжение, электричество, канализация)», - отмечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Отсутствие подряда подразумевает, что покупатель будет строить дом на участке своими силами или с привлечением сторонней подрядной организации.
Кроме коммуникаций девелоперы решает и других не менее важные вопросы: охрана поселка, строительство детских, спортивных площадок, дорог, облагораживание территории поселка и т.д. Иногда девелопер берет на себя весь процесс оформления приобретаемого участка в собственность.
Таким образом, сейчас «участок без подряда» - это не голый кусок земли, а земельный надел в организованном, охраняемом коттеджном поселке с подведенными коммуникациями и развитой инфраструктурой.
Феномен популярности.
Одно из достоинств «участков без подряда» - низкая цена. Не стоит забывать, что это кризисный «продукт», который возник в ответ на потребность рынка в быстрых деньгах. Девелоперы, владеющие земельными наделами, испытывающие в нестабильное экономическое время финансовые затруднения были вынуждены продавать «участки без подряда», которые «рождались» в одночасье, путем нарезки земли на куски. При этом стоимость такого «продукта» была ниже ценника на участки с подрядом или готовыми домами.
Покупатели, которые были напуганы дальнейшей неопределенностью и желающие вложить деньги, дабы они не пропали, с радостью скупали эти наделы. Некоторые, правда, делали это осознанно, приобретая «участок без подряда» с перспективой строительства на нем дома своими руками, «сэкономив на строительных работах порядка 30%», считает Владимир Яхонтов.
Второй важный плюс «участков без подряда» – возможность поэтапного инвестирования в строительство дома. Не все покупатели могут сразу оплатить приобретение земли и дома, поэтому в сложившихся экономических условиях важной стала возможность получения отсрочки.
Следующий «плюс» - возможность подобрать и построить дом максимально подходящий вашим запросам и вкусам.  
В какую сторону ехать?
«Участки без подряда» можно найти практически на всех направлениях, кроме Рублево-Успенского шоссе. Конечно, не стоит забывать, что данный «продукт» широко распространен в коттеджных поселках эконом-класса, которые находятся в 50-80 километровой зоне.
«Максимальным количеством «участков без подряда» могут похвастаться такие шоссе, как Новорижское, Новорязанское и Симферопольское, - отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ». – На них же приходится и основанная доля спроса».
Например:

1. Черничные поля, Киевское ш., 20 км, участок 7-17 соток, от 2 586 300 руб.
2. Ларёво, Калужское ш., 8 км, участок 6-22 соток, от 1 920 000 руб.
3. Лисичкин лес, Ленинградское ш., 26 км, участок 9-25 соток, от 2 762 000 руб.
4. Истра Виладж, Пятницкое ш., 47 км, участок 10-25 соток, от 1 500 000 руб.

      5.   Сафонтьево, Новорижское ш., 50 км, участок 10-17 соток, от 1 885 700 руб.

Ложка дегтя.
Как было уже отмечено ранее, «участки без подряда» покупают те, кто собирается строить дом самостоятельно. С одной стороны покупатель экономит некую сумму денег, но с другой - тратит большое количество времени и сил, так как ему приходится лично контролировать процесс строительства дома, выступать в качестве прораба и заниматься закупкой строительных материалов.
Кроме того, покупатели «участка без подряда» вынуждены жить на стройки несколько лет, так как соседи будут заниматься строительством дома в разный период времени, в зависимости от желания и материальной возможности. Поэтому построив свой дома быстро, вы будите вынуждены жить рядом со стройкой соседей.
Еще один «минус» участков без подряда - архитектурная неразбериха или строительство по принципу «кто во что горазд». На соседних участках могут быть построены как шикарные коттеджы, так и неприглядные хибары. Коттеджный поселок из-за такого «разновкусия» будет иметь «неряшливый» вид, а девелопер поселка, по сути, может только рекомендовать покупателям поселка строить в едином стиле свои дома.
Эксперты загородного рынка советуют покупателям крайне внимательно изучать документы на землю и коммуникации, так как иначе есть шанс остаться с землей, но без сетей. Для того чтобы не попасть впросак и в дальнейшем не заниматься подведением коммуникаций самостоятельно и за свой счет, стоит изучить «историю» девелопера поселка, так как «единственной гарантией служит надежность и хорошая репутация компании-продавца», - уверен Владимир Яхонтов.
Кроме этого, советует Дмитрий Таганов, при покупке «участков без подряда», где коммуникации еще не проложены, важно понимать разницу между обещанием и обязательством. Если собственник земельного участка поверил словесным обещаниям, то при их невыполнении он не сможет высказать каких-либо претензий.
Прошел ли век «безподрядной» земли?
Сейчас покупательский спрос начинает смещаться в сторону участков с подрядом и готовыми домами. Если в 2010 году на «участки без подряда» приходилось около 80% от общего спроса, то уже в начале 2011 года этот показатель снизился, по разным оценкам, до 53-60%. Это говорит о том, что как только финансовое состояние клиентов улучшилось, они стали выбирать готовый «продукт».
Владимир Яхонтов прогнозирует: «Скорее всего, в дальнейшем будет происходить сокращение числа поселков с участками без подряда».
С этим прогнозом согласилась Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», отметив: «В сегменте «дальних дач» такой формат, скорей всего, сохранится, так как на загородном рынке существует категория покупателей, для которых приоритетом при покупке является объем первоначальных вложений в объект».
Как правило, отмечает Юлия Севериненко, «участки без подряда» приобретают в первую очередь те клиенты, для которых приоритетом при покупке является объем первоначальных вложений в объект и возможность постепенного финансирования строительства дачи. Чаще всего, это молодые семьи (75%) в возрасте от 30 до 35 лет. При этом 68% из них имеют как минимум одного ребенка.

Автор Ирина Михайлова.